Авторский и технический надзор

Чтобы у вас не возникло недопонимания со строителями, мы рекомендуем Вам дополнительно заказывать такую услугу, как авторский надзор.

Авторский надзор - комплекс мероприятий, осуществляемый для обеспечения соответствия строительных решений и показателей вводимого в эксплуатацию объекта решениям и показателям, предусмотренным в проектной документации.
В силу положений Гражданского Кодекса автор объекта градостроительства имеет лишь право, а не обязанность, на осуществление авторского надзора за реализацией соответствующего проекта. В определенных случаях необходимость авторского надзора установлена законом, в частности ФЗ РФ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов" предусматривает осуществление авторского надзора проектной организацией в процессе строительства, расширения, реконструкции, технического перевооружения, консервации или ликвидации опасного производственного объекта. Однако, в любом случае, решение об осуществлении авторского надзора принимается в первую очередь Заказчиком. Между тем, авторский надзор является соглашением обеих сторон – Заказчика и проектной организации, поэтому осуществляется на основании договора, в котором устанавливаются правила взаимоотношений и механизм ведения авторского надзора.
Смысл авторского надзора в том, чтобы обеспечить реализацию объекта в том виде, в каком этот объект задумывался и проектировался. Вместе с тем, стройка – это весьма оживленный и подвижный процесс. Невозможно предусмотреть все на стадии проектирования – это был бы идеал. Поэтому авторский надзор необходим также для реализации внесенных изменений и дополнений проектных решений, которые возникают по ходу строительства. Это особенно важно при масштабном или технологически сложном строительстве.
Что же включает в себя авторский надзор?

  • Плановый осмотр площадки строительства. Подразумевает посещение объекта для уточнения деталей проекта, проверки результатов работ и внесения соответствующих замечаний в журнал авторского надзора. Также это может быть решение вопросов по проектной документации, возникающих у заказчика или строительного подрядчика. В зависимости от договоренностей, плановые выезды могут дополняться или заменяться выездами по запросу Заказчика.
  • Внесение изменений в проектную документацию, предполагает выпуск дополнительной, корректирующей или уточняющей проектной документации, если возникла соответствующая необходимость в процессе строительства. При этом, исходя от условий договора, внесение изменений в проект может осуществляться как за дополнительную плату, так и безвозмездно, в зависимости от причин, вызвавших эти изменения. Корректировка проектной документации возможна также по просьбе генерального подрядчика (но с согласия заказчика) в связи с имеющимися в его распоряжении оборудованием, материалами, механизмами, а также квалификацией работников.
  • Выборочная проверка качества и технологии строительно-монтажных и работ на соответствие проектным решениям, строительным нормам и правилам. Участие в приемке "скрытых" работ и тех работ, от правильности, выполнения которых зависит надежность, прочность, устойчивость и долговечность каких-либо конструкций, а также эффективность и безопасность функционирования технологического и инженерного оборудования объекта. Обращаем Ваше внимание на том, что в рамках авторского надзора проверяется лишь соответствие результата выполненных и выполняемых работ предусмотренным в проекте решениям, а не полный сплошной контроль технологии и порядка производства этих работ.

Если же Вы хотите получить полную гарантию надежной эксплуатации объекта в дальнейшем, то панацеей от обмана строителей, некачественных материалов, низкого качества выполненной работы может стать технический надзор, который оградит Вас не только от заурядных несоответствий, но и убережет от перерасхода денежных средств. Бесконтрольное строительство "не светит" ничем хорошим, кроме постоянных переделок, непредвиденных затрат, потерянного времени и нервных переживаний.
Технический надзор – это сплошной и непрерывный контроль за всем, что происходит на стройке – от самих работ и используемых материалов до исполнительной документации и финансовых отчетов. Основной задачей технического надзора является не выявление, а предотвращение брака. С этой задачей под силу справиться только постоянно, изо дня в день, находясь на стройке на всех этапах работ вместе со строителями.

В случае определения затрат по Методике определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004) лимит средств на проведение авторского надзора предусматривается в размере до 0,2% от итога глав 1 - 9 сводного сметного расчета стоимости строительства.
Стоимость услуг технического надзора, исходя из сложившейся практики, зависит от объема и сложности строительства и варьируется от 3% до 8% от стоимости СМР.

 В авторском надзоре есть целесообразность заказа разовых выездов, если строительные работы проходят без сбоев, и нет необходимости в детальном контроле. В техническом надзоре есть возможность ограничиться надзором непосредственно за качеством строительных работ, исключив контроль за рациональностью процесса производства, анализ финансовой документации и юридической составляющей взаимоотношений с подрядчиками.
 
В целом технический и авторский надзор всегда стоят на страже интересов Заказчика, защищая его от злоупотреблений со стороны строителей. 
Авторский надзор – гарантия точной реализации проекта!
Технический надзор – гарантия качества и надежности объекта!