Обследования технического состояния инженерных сетей

Обследование инженерных систем – комплекс мероприятий, проводимый для оценки их текущего состояния и функциональных возможностей, соответствие структуры инженерных систем существующей проектной и (или) исполнительной документации, действующим нормам и правилам, а также пригодности инженерных сетей к дальнейшей эксплуатации, модернизации или ремонту.
Обследование инженерных коммуникаций может проводиться как в рамках комплексного обследования здания (сооружения), так и отдельно, в следующих случаях:
- реконструкция;
- капитальный ремонт;
- смена балансодержателя, арендатора, оперативного управляющего;
- систематические нарушения функционирования инженерных систем.
Обследованию предшествуют изучение и анализ исходных данных по следующей технической документации:
- рабочим и исполнительным чертежам;
- актам приемки, испытаний;
- паспортам и сертификатам на оборудование, материалы и изделия;
- журналам ремонтов;
- другой документации, отражающей влияние на проведение обследования особенностей функционального назначения и эксплуатации здания.
Перечень мероприятий, проводимых в рамках обследования инженерных сетей:
- изучение технической документации по проектированию, строительству и эксплуатации;
- визуальное ознакомление с объектом обследования;
- натурное обследование - измерение линейных размеров, диаметров, сечений, выявление деформаций, дефектов и повреждений, сбор данных по нагрузкам и/или расходам;
- установление необходимости проведения инструментальных измерений и их объемов, определение их мест;
- выявление степени и причин физического износа инженерных коммуникаций на основании анализа результатов обследования, предъявленных заказчиком сведений по условиям эксплуатации поверочных расчетов;
- составление ведомости дефектов;
- разработку и подборку схем, эскизов и фотографий поврежденных участков;
- составление заключения с выводами о возможности эксплуатации или капитального ремонта обследуемых инженерных сетей, рекомендациями по устранению дефектов и повышению надежности.
Содержание заключения о техническом состоянии:
- перечень и краткая характеристика проектных решений обследуемых систем, объемы и сроки выполненных работ по обследованию;
- анализ нормативной базы на период возведения обследуемого объекта;
- краткие сведения об условиях эксплуатации инженерных сетей (коммуникаций), организации их текущих и капитальных ремонтов, визуальных и инструментальных наблюдений за их состоянием в обследуемых зданиях
- сведения о степени износа (в процентах), максимальные и минимальные значения износа на характерных участках;
- предполагаемые причины появления и развития дефектов и, соответственно, выводы о необходимости замены или ремонта отдельных элементов или частей инженерных сетей;
- краткие рекомендации по восстановлению или ремонту элементов или частей инженерных систем, имеющих дефекты (текущий ремонт, капитальный ремонт, замена), примерные объемы работ по их восстановлению (в процентах по отношению к общему их объему для данного объекта) и улучшению условий их эксплуатации;
- выводы о технической возможности использования существующих систем.
В случае необходимости приводятся рекомендации по проведению дополнительного инструментального обследования инженерных сетей для разработки рабочих чертежей.