Обследования технического состояния зданий и сооружений

Основанием для обследования могут быть следующие причины:

- наличие дефектов и повреждений конструкций (например, вследствие силовых, коррозионных, температурных или иных воздействий, в том числе неравномерных осадок (просадок) фундаментов), которые могут снизить прочностные, деформативные характеристики конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние здания в целом;
- увеличение эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции при перепланировке, модернизации и увеличении этажности здания;
- реконструкция зданий даже в случаях, не сопровождающихся увеличением нагрузок;
- выявление отступлений от проекта, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества конструкций;
- отсутствие проектно-технической и исполнительной документации;
- изменение функционального назначения зданий и сооружений;
- возобновление прерванного строительства зданий и сооружений при отсутствии консервации или по истечении трех лет после прекращения строительства при выполнении консервации;
- деформации грунтовых оснований;
- необходимость контроля и оценки состояния конструкций зданий, расположенных вблизи от вновь строящихся сооружений;
- необходимость оценки состояния строительных конструкций, подвергшихся воздействию пожара, стихийных бедствий природного характера или техногенных аварий;
- необходимость определения пригодности производственных и общественных зданий для нормальной эксплуатации, а также жилых зданий для проживания в них.

Производя обследование технического состояния зданий, компания, не только фиксирует реальное состояние дел о сохранности и возможности дальнейшего использования конструкций и инженерных систем, но и разрабатывает мероприятия, позволяющие восстановить их работоспособность.
Заключение, составленное после того, как будет завершено техническое обследование здания, является не только основанием для проектирования реконструкции или капитального ремонта, но и одним из тех обязательных документов, требуемых органами госэкспертизы при рассмотрении проектной документации на капитальный ремонт, реконструкцию объекта. Задачи, которые должно решить техническое обследование зданий, формулируются заказчиком в техническом задании на обследование зданий.
Как правило, техническое обследование зданий и сооружений делится на две части:
- камеральные работы;
- натурные работы.
На первом этапе изучается имеющаяся в наличии техническая и проектная документация на здание, инженерные сети. Далее выполняется обследование зданий, сетей, инженерного оборудования – ИТП, вентиляторов, насосных станций, щитовых и распределительных пунктов и др. После того как натурное обследование зданий закончено, проведены необходимые замеры, исследования, составлены эскизы, выполнена фотофиксация поврежденных участков и мест, техническое обследование вступает в последнюю фазу – написание, выдача заключения.
Заключение, включает в себя:
- констатацию существующего состояния объекта;
- анализ результатов натурных замеров и исследований;
- данные фотофиксации;
- ведомости дефектов;
- рекомендуемые методы усиления, ремонта конструкций
- другие материалы;
- дается оценка технического состояния зданий и сооружений, их внутренних и наружных   инженерных систем.