Обследование инженерных систем
Инженерные сети состоят из нескольких систем, однако, в зависимости от их расположения относительно строительного объекта, здания, сооружения или жилого дома, выделяют внутренние и наружные инженерные сети. Первые включают в себя:
- сети горячего и холодного водоснабжения и канализации,
- электроосвещение и электросети,
- газопровод и отопление,
Т.е. те системы, которые так или иначе расположены внутри здания.
Вторые, наружные инженерные сети, соответственно находятся за пределами здания и состоят из:
- наружных электросетей и сетей связи,
- внешних тепловых сетей,
- газопровода и водоснабжения,
- внешнего освещения,
- системы канализации.
Обследование инженерных систем
Своевременное инженерное обследование зданий — основа стабильного технического состояния и исправного функционирования как отдельно взятой инженерной системы или сети, так и всего сооружения в целом. Любая инженерная система, находящаяся в здании, проходит обследование по следующим пунктам:
- описание общего состояния системы;
- проведение обязательных замеров;
- снятие проб;
- обзор оборудования системы;
- обнаружение дефектов и повреждений оборудования системы;
- подготовка структурной схемы системы на чертеже;
- выявление степени износа системы и т.д.
Причины, по которым чаще всего производится обследование инженерных систем здания:
- Обследование проводится в случае выявления каких-либо неисправностей. Например, ослабление креплений розеток или повреждение изоляции проводов в системе электрооборудования или появление коррозии на трубопроводах системы холодного или горячего водоснабжения.
- Инженерное обследование зданий может понадобиться для определения работоспособности систем для их последующей эксплуатации при покупке/продаже здания.
- Наконец, третьей причиной, по которой балансодержатель, арендатор или оперативный управляющий обращается к экспертам в сфере проектирования, является желание или необходимость модифицировать здание или сооружение, провести ремонт или реконструкцию.
Инженерное обследование зданий: этапы и необходимые мероприятия
Обследование инженерных систем начинается с ознакомления эксперта с технической документацией, касающейся проектирования, строительства и правил эксплуатации.
Следующий шаг — визуальный осмотр объекта обследования, включающий в себя измерение размеров, сечений, диаметров его элементов, обнаружение повреждений и дефектов системы, а также сбор и анализ данных, касающихся нагрузок на обследуемую систему или расходов, связанных с ее эксплуатацией. В результате такого натурального обследования принимается решение об обязательности выполнения инструментальных измерений с использованием специальных технических средств.
На заключительном этапе обследования инженерных систем здания проводятся инструментальные измерения, которые определяют уровень отклонения от норм функционирования всех исследуемых инженерных систем. Результаты этого этапа отображаются в отчете, схемах и эскизах, которые содержат информацию о дефектах и рекомендации по устранению неполадок и дальнейшей эксплуатации оборудования системы.
В свою очередь, инструментальные измерения подразделяют на три вида:
- однократные;
- балансовые;
- регистрация параметров.
В ходе однократных измерений исследуется отдельно взятый объект при работе в том или ином режиме, например, производственный вентилятор или отопительный котёл. Как правило, для таких целей не требуется сложных измерительных приборов.
Балансовые измерения призваны устанавливать баланс обследуемого энергоресурса между участками, помещениями и потребителями энергии в целом. Балансовые измерения состоят из нескольких одновременных измерений в различных точках обследуемого сооружения.
Регистрация параметров производится для выявления определенного параметра в какой-то промежуток времени. Например, для описания температурной зависимости в течение суток, или для того, чтобы понять уровень нагрузки на электрооборудование в утреннее или вечернее время.
Для проведения инструментальных измерений используются следующие приборы:
- ультразвуковой расходомер жидкости — предоставляет информацию о расходе звукопроводящих жидкостей;
- газоанализатор — предназначен для проверки и настройки печей, газовых турбин, горелок и дизельных установок;
- электроанализатор — регистрирует качественные и количественные параметры электроэнергии;
- бесконтактный термометр — определяет уровень температуры на поверхности объекта;
- контактный термометр — измеряет температуру воздуха, жидкостей, газовых смесей и сыпучих веществ;
- тепловизор — способен проконтролировать состояние оборудования без их выведения из рабочего состояния;
- преобразователь давления;
- измеритель плотности тепловых потоков — определяет плотность проходящих тепловых потоков через ограждающие конструкции обследуемого здания или сооружения;
- анемометр — способен отобразить минимальные и максимальные значения скорости воздуха и температуры;
- токовые клещи — для измерения тока;
- люксмер — позволяет определить уровень освещенности помещения;
- толщиномер — измеряет толщину любого покрытия, начиная с металла и заканчивая стеклом, не нанося повреждений.