Естественный износ строительных конструкций
Компания «ЭПРиС» выполняет экспертизу строительных работ, техническое освидетельствование, контроль качества и технический надзор строящихся объектов.
Услуга определит:
- качество строительства;
- характеристики материалов, оборудования, строительных конструкций на соответствие с технической документации;
- результаты лабораторных испытаний;
- выводы и рекомендации по дефектам строительства.
Строительная экспертиза зданий предназначена для определения степени физического износа объекта недвижимости. Сохранность зданий зависит не только от условий эксплуатации, но и от ряда других факторов.
Это качество строительных материалов, профессиональный уровень строительно — монтажных работ, влияние условий внешней среды. Большое значение имеет своевременное выполнение профилактических и капитальных ремонтов. Но в любом случае рано или поздно наступает износ здания. Важно правильно определить вид физического износа — нормальный (естественный), или же индивидуальный.
Нормальному износу подвержены все объекты недвижимости. Это утрата восстановительной стоимости, обусловленная сроком службы здания при условии правильной эксплуатации и проведения плановых ремонтов. На величину износа влияет год постройки, качество и наличие конструктивны особенностей. При проведении экспертизы нормального износа специалист руководствуется утвержденными нормами амортизационных отчислений.
С первых дней эксплуатации все элементы и конструкции зданий изменяются, постепенно снижая свои прочностные качества.
В зданиях, эксплуатирующихся более 40 лет, при деревянных перекрытиях и деревянных перегородках наблюдается в штукатурном слое по потолочной поверхности и в перегородках в местах примыкания к полу и потолку значительное количество трещин, а в некоторых местах отслоение штукатурного слоя. Это явление обусловливается: выработкой штукатурным слоем нормативного срока эксплуатации; зыбкостью полов либо сверхнормативными прогибами балок перекрытий, а также значительным слоем штукатурки.
Деревянные балки междуэтажных перекрытий, и особенно чердачного перекрытия, работающие продолжительное время (более 50 лет) в переменном температурно-влажностном режиме, расслаиваются в продольном направлении, что приводит к снижению их несущей способности.
Дощатые полы при эксплуатации более 40 лет в зонах интенсивной эксплуатации (места общего пользования) бывают в значительной степени повреждены, поэтому это влечет за собой потерю конструктивной надежности и эстетичности.
Металлоконструкции в процессе старения укорачиваются при одновременном снижении пластичности и вязкости и повышении хрупкости. С течением времени из перенасыщенной твердой среды выделяется избыточный компонент в виде мельчайших частиц. В малоуглеродистых сталях вследствие процессов карбонизации образуется ржавчина, которая, увеличивая в целом объем конструкции, уменьшает рабочее сечение элемента. В результате сокращается площадка текучести и, хотя упругие свойства стали повышаются, значительно уменьшается ее удлинение и таким образом увеличивается хрупкость.
Все строительные материалы и конструкции постепенно разрушаются под воздействием внешних факторов: механических, физических, биологических, химических и др. Процессы, разрушающие строительные материалы вследствие внешнего воздействия, называются эрозией и коррозией.
Разрушение наружных поверхностей кирпичных стен, называемое выветриванием, происходит под влиянием многих факторов: перемены температуры, действия ветров, чередующихся увлажнением и высыханием, замерзанием воды в порах.
Таким образом, для оценки и обеспечения надежности эксплуатируемых зданий необходимым является знание (прогноз) ресурса всех конструкций, срока их службы. В общем виде именно они определяют периоды и объемы ремонтов. Установленные нормами сроки службы конструкций являются усредненными, расчетными сроками, обусловленными физическим (техническим) износом материала. Фактические сроки службы характеризуются реальными условиями эксплуатации во временном интервале.
Вследствие потери качества происходит соответствующая утрата стоимости зданий и сооружений.